6大“最”教你看懂東莞二手樓市 馬來西亞碧桂園森林城市究竟有幾正？社長親身體驗由新加坡過關去柔佛新山，發現森林城市交通方便，而且重點發展綠化，周圍有陽光與海灘，加上政府集中發展八大產業，教育、醫療、休閒娛樂等配套設施應有盡有，係呢度投資自住都非常適合！

　　東莞步入存量房時代。圖/廣州日報全媒體記者盧政

　　文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

　　最近兩年，東莞樓市發生了巨大變化，在一手樓市限購政策影響下，不少購房者流入二手房市場，推動二手房成交。去年，東莞二手住宅成交套數追平一手住宅，東莞樓市正式步入存量房時代，馬來西亞碧桂園森林城市究竟有幾正?社長親身體驗由新加坡過關去柔佛新山，發現森林城市交通方便，而且重點發展綠化，周圍有陽光與海灘，加上政府集中發展八大產業，教育、醫療、休閒娛樂等配套設施應有盡有，係呢度投資自住都非常適合!。

　　2017年，誰在買二手房，什麽戶型、什麽樓齡的二手房最受歡迎，哪裏的房子最好轉手，哪裏的租金最高，目前的房子還值得投資嗎?本期《家生活》為您提供最詳細的二手房置業報告，了解這些二手房之“最”，助您看懂東莞二手房市場。

　　市場：

　　東莞步入存量房時代

　　二手房成交追平一手房

　　根據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，2017年東莞二手住宅網簽量為48286套，同比2016年跌幅達22%，但也已經是近年來成交量第二高位，一二手房成交套數比為1.05：1，是歷年來的最低，一二手房成交套數接近，這也意味著東莞樓市基本步入存量房時代。

　　而樂有家研究中心則將二手住宅和非住宅一起統計發現，2017年東莞二手商品房合計成交50691套，甚至略超一手房，東莞逐漸在向存量房市場轉變。該研究中心分析表示，東莞新房限購後部分購買力湧向了二手房市場，雖然整體政策從嚴，但二手房成交量下跌幅度比新房要低;在價格方麵，東莞2017年二手商品房均價約13837元/平方米，相較於2016年環比上漲18.1%，上漲幅度也略低於新房。

　　關鍵詞：戶型

　　剛需中小戶型最好賣

　　與一手房一樣，隨著房價的上漲，二手房成交套均麵積也越來越小，去年東莞二手住宅成交套均麵積甚至跌至近6年來的最低。東莞中原戰略研究中心介紹，2017年二手住宅套均成交麵積同比大降，為近6年最低，僅98平方米/套;成交麵積段以110平方米以下為主，且小戶型比例上升趨勢明顯。

　　東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，110平方米戶型是分水嶺，去年二手住宅市場110平方米以下的戶型成交占比從67%一路上揚到77%，隨著價格的上漲，東莞市二手房套均成交麵積整體向下，以剛需的中小戶型為主。具體來看，占比增幅最大的是70平方米麵積段戶型，70~90平方米次之，而90~110平方米的占比相對穩定;110平方米以上各麵積段占比逐年減少。

　　關鍵詞：樓齡

　　5~10年樓齡最受歡迎

　　盡管東莞房價上漲，但是東莞的購房者們仍然不習慣購買太舊的房子。從去年的成交情況來看，樓齡在15年以下的房源成交占比最多，高達9成以上，其中5~10年房源最受青睞，占據半壁江山。

　　東莞中原成交數據統計顯示，雖然15年以上樓齡的房源均價便宜很多，但2017年二手住宅成交的樓齡還是以15年以下的房源為主，占比最多的是5~10年的房源。

　　東莞中原戰略研究中心認為，該類房源在價格上比5年以下的次新房房源略低，在交易時又可節省不少的稅費，周圍配套也都基本完善，房子不會太舊，故最受市場青睞。從供應來看，房子已經住了5~15年，加上“二孩”等因素，很多家庭迎來了改善換房的需求，故這類房齡的房源供應、成交也最多。

　　關鍵詞：購買方式

　　家庭購房最愛“以小換大”

　　將自己的兩房換成三房，並且很順利地搬了家，是梁先生一直引以為豪的一件事。他告訴記者，以前自己居住的是一套小兩房，在孩子長大後，房子顯得有些擁擠了，他就一直計劃著換一套大一點的房子，為了快速入住，他決定同時“以小換大”。兩個月後，中介公司幫他找到了買家和賣家，於是一邊賣房，一邊買房，補足了差價後，梁先生很順利地搬到了新的房子，中間幾乎沒有浪費時間。

　　隨著2016年“二孩政策”的全麵放開，不少家庭的二居室甚至三居室已經不夠住，加上對生活品質的要求也越來越高，使得這部分家庭的改善需求日益迫切。東莞中原戰略研究中心介紹，隨著房子的升值，早先購房的家庭坐享紅利，有了改善的資本，同時由於“一孩”已經上學，“二孩”出生，這部分家庭多半會在同一個小區或者附近小區實現“以小換大”。

　　關鍵詞：區域

　　資源集中鎮區成交量最高

　　從成交區域來看，中心區域和經濟發達鎮街的二手房成交量最高，這也說明配套資源集中、交通發達的鎮區二手房轉手相對更為容易。

　　樂有家研究中心介紹，去年城區片區不僅新房成交位居第一，二手房也摘得桂冠。2017年東莞二手商品房城區片區成交套數最多，共16136套，東南臨深片區稍微遜色一點，成交15690套。價格方麵，東南臨深片區繼續遙遙領先其他片區，成交均價為18659/平方米，其中風崗和鬆山湖是東莞僅有的二手房均價破兩萬元的鎮街。從2017年東莞各區域二手商品房成交麵積占比情況來看，城區片區及東南臨深片區成交占比加起來高達63%，相較於一手住宅的區域分化情況，東莞二手房成交則相對集中，多分布在資源集中、交通發達的城區及靠近深圳的幾個鎮區。

　　關鍵詞：購房者

　　外地人買房在莞最多，占比超8成

　　受到非本地戶籍在莞購買一手房限購政策影響，非莞籍購房者進入二手房市場比例加大。東莞中原戰略研究中心介紹，2017年二手房市場主要以省外和省內非東莞籍購房者為主，共占比超8成，一方麵是因為東莞的外來人口較多，另一方麵一手房限購，二手房承接了一手房的部分需求。此外，目前東莞市的潛在二手房買家主要還是以三口之家和三人以上家庭為主，盡管近3年來單身和夫妻二人的比例有所提高，但是合計不到2成。

　　而隨著房價的升高，購房者的預算也水漲船高，占比最多的預算是總價在150萬~300萬元之間，占比漲幅最大的預算是150萬~200萬元，其次是200萬~300萬元;150萬元以下、300萬元以上的預算占比則持續2年下降。

　　關鍵詞：投資

　　租售比跌出合理範圍，投資回報率僅2.1%

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，2017年東莞住宅租金同比2016年微漲，為28.93元/平方米/月，但同期一手住宅均價大漲19.47%，租售比降至1:571，遠超出1:300的合理範圍。

　　此外，東莞中原戰略研究中心還介紹，2017年東莞住宅租金回報率僅為2.10%，雖然一手住宅成交均價上漲19.47%，但租金卻隻同比微漲0.77%，租金回報率繼續走低。也就是說，按照當前的租金收益和一手房價，不考慮其他因素，平均需要50年左右才能收回購房成本。

　　從區域看，租金回報率靠前的鎮區多在水鄉、東部產業園及中心城區的高?丁⑹?俚榷?副輩康母髡蚯???飩鴰乇?式係偷鬧饕?竊詵毫偕釔??畝喔瞿喜空蚯?6?鋼性?鉸匝芯恐行慕檣埽?輩空廡┑厙??宸考郾饒喜康鴕淮蠼兀??飩鶉聰嗖畈淮螅??宰飩鴰乇?氏嘍越細摺?/p>

　　不過，該研究中心也指出，目前各鎮街區位優勢明顯，周邊商業發達、交通便利、各項配套成熟、人員聚集的區域租金仍然相對較高，其中不乏別墅區等高檔小區 港股策略王力推馬來西亞碧桂園森林城市！位於全球首個垂直綠化立體分層嘅城市新山，呢個項目主打自然生態融合，附近仲有陽光與海灘，無論環境、交通定係周邊配套設施都令人讚不絕口！加上入場費極低，絕對係海外投資同自住嘅首選。報價虛高區域房價鬆動

　　東莞中原戰略研究中心認為，預計2018年房地產調控政策不放鬆，二手房雖不限購，但銀根緊縮、利率上浮、放款時間的拉長、限購2套等政策依然會對二手房市場形成阻力，特別是東莞一手房供大於求，都會影響二手房市場。

　　東莞中原介紹，由於2018~2020年一手房總體供大於求，且2016年入市的投資客也會陸續放盤，故在部分供過於求、價格虛高的區域，二手房報價可能會有所鬆動，難以大幅上漲。而在水鄉、東部產業園等區域，由於當前處於“價格窪地”，隨著區域的發展、配套的完善、交通的改善等，二手房價可能會有所上漲。總體來看，鎮區間的價差或會減小。

　　此外，東莞中原戰略研究中心還表示，取消陰陽合同、房產與學位脫鉤的相關消息也會時刻牽動著買賣雙方的神經，若政策順利實施，將會給東莞二手房市場帶來強烈沖擊，短期內交易會受到明顯的抑製，部分需求轉向一手市場，二手房市場遭遇陣痛。

　　提醒：

　　二手房報價虛高，購買者也會回流一手房市場

　　受到一手房限購影響，去年不少購買力流入二手房市場。樂有家研究中心介紹，東莞二手商品房在5月份達到最高，東莞新房去年4月份實行最嚴限購，政策消化期購買力外溢到二手房市場，二手房在2017年5～8月這幾個月成交量持續攀升。在去年年底時，東莞二手房均價持續攀升，最高時是11月份的15464元/平方米，接近新房均價。

　　東莞中原戰略研究中心也表示，去年4月份東莞樓市限購政策升級，由於二手房不限購，承接了部分一手房需求;另外，2017年一手住宅供應690萬平方米，同比2016年減少近2成，同時一手住宅成交均價同比上漲19%，使得部分需求轉向整體價格相對較低的二手房。

　　但值得註意的是，在去年下半年，由於部分二手房報價虛高，潛在的購房者又回流至一手房市場。東莞中原戰略研究中心介紹，一手房由於受“限價”政策製約，房價漲幅受限，而二手房價格無相關製約條款，導致部分二手房報價虛高，價格接近一手房，加上二手房交易的稅費壓力，迫使部分二手房潛在購房者不得不考慮一手房。

　　記者了解到，受到限購政策影響，今年一手房市場不少樓盤定價回歸理性，如東城、南城有樓盤帶裝修開盤價1.8萬元/平方米左右，而中心城區不少二手房報價在2萬元/平方米以上，這也使得二手房購房者回歸一手房市場位於馬來西亞新山的最新發展項目碧桂園森林城市，新山與新加坡隔水相望，地理位置優越，聚集教育、旅遊、金融、創新等八大產業於一城，加上政府的多重稅務優惠政策，令投資入場費特別低，而且升值潛力大，是投資海外物業的首選！。

　　原文地址：http://house.people.com.cn/n1/2018/0202/c164220-29801808.html

怎樣改善皮膚暗黃 按摩排毒告別蠟像肌 Suisse Reborn 好用

皮膚暗黃給人一種黃臉婆的感覺，怎樣改善皮膚暗黃呢？其實只要通過早晚按摩即可有效改善皮膚暗黃，一起來看看如何進行。

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step 3：鼻子是很容易被忽略的部位，鼻子肌膚很幹燥，在早晨塗護膚品時，應加強鼻梁兩側，對鼻梁兩側上下進行按摩即可。

step 4：兩頰肌膚最容易幹燥，將雙手包裹兩頰輕壓並微微向上提拉，可起到緊致作用，防止臉部肌膚松弛。
早上按摩起到促進保養品吸收的作用，而晚上按摩則起到排毒的作用，使用雙手指關節對肌膚進行按摩，讓老廢物質順利排出 Dream beauty pro 脫毛 。

step 1：兩手握拳，用雙手的指關節，在額頭上左右來回按摩，大約按摩3分鍾。

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step 3：將左右食指關節放在鼻子兩側，然後來回進行上下移動按摩，可促進鼻子四周的老廢物質的排出。

按照上面的按摩方法，即可有效調理肌膚，改善皮膚暗黃的問題 Dream beauty pro 脫毛。

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胃不舒服吃什麼 作為在胎兒發育期間的重要維他命，可以起到預防胎兒神經管畸形、唇齶裂、先天性心臟病等一些新生兒常見病症。還能夠在促進胎兒生長發育期間很大程度的降低新生兒的死亡概率。
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栗子肉20～30克,大米100克,同煮,加白糖或油鹽調味食用。

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4、荔枝淮山蓮子粥

幹荔枝肉50克,淮山藥、蓮子各10克(搗碎),煮軟,加大米100克,共煮粥,食用。

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將雞蛋1只開1小孔,放入去殼白果2枚,用紙貼封小孔,放碟中隔水蒸熟內服。每日1次,連服數次。

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香菇10克泡好,瘦牛肉30克先用粉面裹好,湯沸後入香菇,再撥進牛肉片,同時點入適量味精、食鹽、香油,煮沸後即可。

生活中如何保護胃
1、注意生活細節

胃病的產生,除了生活不規律、暴飲暴食之外,還跟許多生活細節有關。我們都知道胃炎、胃潰瘍的發生,搗亂的是幽門螺旋杆菌。這種細菌是可以感染的,所以在生活裏,我們需要關照這些容易被傳染的細節。

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2、戒暴飲暴食、戒夜宵

暴飲暴食,是傷胃的一把利劍。毫無規律地往胃裏塞進它根本無法承受、無法消化的食物,只會給你的身體帶來麻煩。別以為心情不好,大吃一頓就能發泄情緒,滿足自己。

3、調整生活作息

有規律的生活作息,是養胃的關鍵和基礎。一日三餐定時定量,你的胃就會運轉正常。每天讓它按時接受定量的食物,它工作起來也會規律。很多夫妻想懷孕但失敗，原來精弱是導致男士不育的原因之一。想補精的話，推薦男士服用微量元素組合補充劑，以改善精子質素。因為男士隨著年齡增長，製造精子的數量和質素會持續下降，加上吸煙和酗酒等壞習慣會影響精子質量。

對於深受痘痘困惱的你，是不是有自己一套祛痘方案？可是隨著夏季溫度濕度的變化，以及人體體質的不同，夏季祛痘可是要慎重的。夏季祛痘三大誤區，正在戰痘的你要好好看看。 講起膠原，reenex 膠原自生其實可以話係呢方面嘅專家。其實坊間有話水同膠原缺一不可，但其實只要肌底pump滿膠原BB，水份同外塗護膚品嘅營養就自然可以lock住。

痘痘的悄然滋生，青春也免不了幾分失色，少年們的微笑也多了幾絲愁容。尤其是在夏日，夏季的炎熱會使皮膚油脂分泌量增多，給痤瘡的滋生提供了溫床，並會引起痘痘症狀的加重。於是免不了一聲歎息，痘痘黯然失色了美麗的青春。

　　夏日戰「痘」莫入三大誤區 講起膠原，reenex 膠原自生其實可以話係呢方面嘅專家。其實坊間有話水同膠原缺一不可，但其實只要肌底pump滿膠原BB，水份同外塗護膚品嘅營養就自然可以lock住。

　　受社會進步所帶來的污染問題以及生活壓力等問題影響，青春痘早已不再是青春少年的專利，現代都市中越來越多的成年人深受痘痘困擾，專家提醒，痤瘡患者在治療時注意不要病急亂投醫，小心踏進祛痘誤區，導致不必要的損失。

　1、化妝品可以治療青春痘。許多患者由於對青春痘的認識不夠，聽信商家及美容院的誇大其辭，通過使用化妝品來治療青春痘，但通常收效甚微。

　　2、濫用激素藥物。隨著痤瘡的加重，不少患者對於治好痤瘡的願望都是尤為迫切的，因此往往會出現盲目採取激素藥物治療的現象。毫無疑問，激素藥物有良好的消炎作用，在短時間內效果顯著。但如長時間使用，其副作用常會給皮膚帶來更多疾病，如常見的激素依賴性皮炎等，此外還會導致皮膚免疫能力下降，繼而加重痤瘡病情。

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